駅近マンションの資産価値は？

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2025.01.07

不動産投資を始める際、物件選びは大きな成功要因となります。その中でも「駅近マンション」は、資産価値が高く、初心者にとっても安心して投資を始められる物件タイプとして注目されています。
今回は、駅近マンションの資産価値の高さと、その魅力についてわかりやすく解説します。

〇駅近マンションは資産価値が高い理由
駅近マンションはその利便性の高さから、経年劣化による価格下落が緩やかで、長期的に高い資産価値を維持する傾向があります。
たとえば、国土交通省の研究によると、中古住宅の価格は駅から1分離れるごとに坪単価が約1.9万円下落することが示されています。

以下は、東京都世田谷区南部エリアのシミュレーション結果です。

徒歩1分と10分の物件を比較すると、価格差は約408万円。このように、立地条件が価格に大きく影響を与えています。

また、駅近マンションは通勤・通学の利便性が高く、賃貸需要も安定しているため、賃料収入を得たい投資家にとっても魅力的な選択肢です。

◎駅近マンションを選ぶ際のポイント
不動産投資を成功させるには、物件選びが重要です。駅近マンションを選ぶ際には以下の点をチェックしましょう。

〇複数路線が利用可能か
駅近物件でも、複数路線が乗り入れている駅に近い場合、さらなる資産価値向上が期待できます。

〇周辺環境の充実
コンビニやスーパー、病院、学校、公園などの生活施設が近い物件は、賃貸需要が高く安定します。

〇マンション自体の状態
新耐震基準を満たしているか、修繕積立金が適正かどうかを確認することも重要です。

〇駅近マンション投資の魅力とリスク
駅近マンションの魅力は、資産価値が高く維持されやすい点と安定した賃貸需要です。特に初心者にとっては、経済的な損失リスクを抑えられるため安心感があります。

初心者でも始めやすい不動産投資
駅近マンションは、立地の良さが投資成功のカギとなるため、初めての不動産投資にぴったりです。
まずは情報収集をしっかり行い、周辺の相場や物件の詳細を比較検討しましょう。

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