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金利変動にどう備える？今後の融資戦略と有利な資金計画
2025.02.21
不動産投資を成功させるうえで、融資戦略は重要な要素のひとつです。特に2025年は金利の動向が不透明であり、適切な資金計画を立てることが求められます。
今回は、今後の融資戦略と有利な資金計画について解説します。
1. 変動金利と固定金利の選択
現在の日本では、低金利環境が続いていますが、今後の金利上昇リスクを考慮すると、変動金利のままでよいのか、固定金利へ切り替えるべきかの判断が重要になります。
短期的には変動金利の方が低コストですが、長期的な金利上昇リスクを考慮すると固定金利も選択肢に入れるべきでしょう。
2. 繰り上げ返済の活用
金利上昇に備えるために、繰り上げ返済を計画的に行うのも有効です。特に、金利が上昇する前に元本を減らしておくことで、将来的な支払い負担を軽減することができます。
3. キャッシュフローを重視した資金計画
投資物件を購入する際、返済計画がキャッシュフローにどのような影響を与えるのかを十分にシミュレーションすることが重要です。金利が上昇した場合でも、収益が確保できるような資金計画を立てることが求められます。
金利環境が変化する中で、適切な融資戦略を立てることは、不動産投資の成功に直結します。今後の市場動向を見極めながら、最適な資金計画を考えていきましょう。
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