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確定申告シーズン到来！不動産投資家が押さえておきたい節税ポイント
2025.02.18
2月に入り、確定申告のシーズンが本格化してきました。不動産投資を行っている方にとって、確定申告は税負担を軽減する大切な機会です。
適切に申告を行うことで、節税につながり、投資効率を高めることができます。
今回は、不動産投資家が押さえておきたい節税のポイントを解説します。
1. 必ず活用したい「減価償却費」
減価償却費は、不動産の購入費用を長期間にわたって経費として計上できる制度です。これにより、毎年の課税所得を抑えることができ、結果として税負担が軽減されます。
特に中古物件は、法定耐用年数が短く設定されることが多いため、減価償却による節税効果が高くなります。
2. 必要経費をしっかり計上
確定申告では、不動産投資に関連するさまざまな支出を経費として計上できます。例えば、管理費、修繕費、ローンの利息、広告宣伝費（募集費用）などが該当します。
これらの経費を適切に計上することで、課税所得を減らし、納税額を抑えることが可能です。
3. 青色申告特別控除を活用
個人で不動産投資を行っている場合、「青色申告」を活用すると最大65万円の控除を受けることができます。
これにより、所得税や住民税を節税できるだけでなく、赤字を翌年以降に繰り越せるメリットもあります。
4. 損益通算の活用
不動産所得が赤字となった場合、給与所得や事業所得と損益通算することが可能です。
これにより、他の所得の税負担を軽減することができるため、投資戦略として有効です。
確定申告を適切に行うことで、税負担を抑えながら資産を増やすことが可能です。
期限直前に慌てることのないよう、今のうちから準備を進めておきましょう。
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