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不動産投資を始めるなら必須！確定申告で節税する方法とは？
2025.01.17
不動産投資をこれから始める方にとって、確定申告は避けて通れない重要な手続きです。
「確定申告って面倒そう…」と思うかもしれませんが、実はこの手続きを正しく行うことで大きな節税効果を得られる場合があります。
本記事では、確定申告が必要な理由や、控除を活用する方法をわかりやすく解説します。
確定申告が必要な理由とは？
確定申告とは、1年間の所得と支払った税金を正しく計算し、税金を納めたり還付を受けたりするための手続きです。
不動産投資で得た所得（不動産所得）は給与所得などとは別に扱われるため、基本的に確定申告を行う必要があります。
不動産所得は、家賃収入から経費を差し引いた金額で計算されます。
経費として認められるものをしっかり申告すれば、所得を圧縮できるため、納める税金を減らせる可能性があります。
確定申告で受けられる控除のポイント
確定申告で利用できる控除にはさまざまなものがあります。不動産投資を始めたばかりの方にとって、特に知っておきたい控除を以下にまとめました。
ローン利息の控除：不動産購入のためのローンの支払い利息は、経費として計上できます。これにより、実際の不動産所得を大幅に減らすことが可能です。
固定資産税や都市計画税：不動産を所有していると毎年支払うこれらの税金も、経費として控除対象になります。
修繕費や管理費：物件の修繕や管理会社への支払いも経費として認められます。例えば、壁紙の張り替えやエアコンの修理費などが該当します。
減価償却費：建物や設備の購入費用を、資産価値が下がる分だけ経費として計上できる仕組みです。不動産投資ならではの大きな節税ポイントです。
交通費や通信費：物件の視察や管理のために発生した交通費や通信費も経費として計上可能です。
確定申告をしないとどうなる？
不動産所得があるにもかかわらず確定申告をしない場合、税務署から指摘を受ける可能性があります。
不足していた税金に加え、延滞税や無申告加算税を支払う必要が出てくることも。こうしたリスクを回避するためにも、早めに確定申告の準備を進めましょう。
確定申告を活用して賢く節税！
不動産投資における確定申告は、節税の大きなチャンスです。正しい知識を持ち、必要な書類を揃えて申告を行えば、納める税金を抑えるだけでなく、家計や資産形成にプラスの効果をもたらします。
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