初めて不動産投資を始める際に、最も気になるポイントの一つが「初期費用」です。
不動産投資はまとまった資金が必要な投資方法ですが、どれくらいの初期費用がかかるのかを事前に把握しておくことが成功への鍵となります。
この記事では、不動産投資における初期費用の内訳や、その目安についてわかりやすく解説します。

不動産投資では物件購入費用以外にも仲介手数料や不動産取得税などさまざまな費用がかかります。かかる初期費用の目安としては、おおむね物件価格の15％前後になるのが一般的です。もちろん、ケースによっても必要となる費用の額は変動するため、事前に確認しておきましょう。

不動産投資で必要となる初期費用を以下にまとめましたのでご覧ください。

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🫧頭金
不動産投資における自己資金です。目安としては物件購入価格の10％程度となります。多ければ銀行からの信用も得られやすくローンを組みやすくなります。

🫧仲介手数料
物件購入時に仲介した不動産会社へ支払う成功報酬です。「3% + 6万 × 消費税」が上限となります（400万円以上の場合）。

🫧不動産登記費用
所有権や担保を登記する際にかかる費用です。所有権移転登記は建物の場合、固定資産税評価額の2.0％となります。

🫧司法書士依頼料
複雑で手間のかかる登記手続きを司法書士に依頼する際に支払う報酬です。

🫧ローン事務手数料
ローンを組む際に支払う手数料です。金融機関によって異なり、融資金額の1～2％が目安となります。

🫧ローン保証料
借入金の保証をする保証会社と契約を結ぶ際に必要な費用です。

🫧地震保険・火災保険料
地震などの自然災害や火災への備えとなります。加入しなくても法律違反とはなりませんが、いざという時のために備えることは大切です。

🫧不動産取得税
不動産の取得にかかる税金です。住宅でない家屋の場合は固定資産税評価額×4％、土地及び家屋は3％となります。

🫧印紙代
売買契約書や金銭消費貸借契約書、ローンを組む際の契約書に貼付する印紙の代金です。書類に記載されている金額により印紙代が変動します。

🫧清算金
売主様は毎年1月1日に固定資産税・都市計画税を支払います。その年の途中で売買が行われた場合、引き渡し以降分の税金を買主様が負担するのが一般的です。
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上記はあくまで目安となります。
不動産投資を始めたいけど始め方がわからない…、初期費用がわからなくて不安だ…、そんな方もお気軽にお問い合わせください😌

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